ขั้นตอนซื้อจริง ๆ เป็นยังไง

ตั้งแต่วินาทีที่คุณเจอห้องที่ใช่ จนถึงวันที่กุญแจเป็นของคุณ นี่คือขั้นตอนการซื้อคอนโดพัทยาจริง ๆ — ทีละขั้น พร้อมค่าใช้จ่ายและกรอบเวลาที่บอกกันตรง ๆ

แปดขั้นตอน

1. คัดเลือกและเข้าชม เราจะกรองให้เหลือเฉพาะห้องที่เหมาะกับงบและชีวิตของคุณจริง ๆ ไม่ใช่ทุกห้องในตลาด ซื้อจากต่างประเทศ? พาชมผ่านวิดีโอสดก็ได้ผลไม่ต่างจากมาเอง
2. ตรวจว่าห้องนั้นซื้อได้จริง ก่อนเงินจะขยับ เราจะยืนยันว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร (สำหรับ freehold) และผู้ขายเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนจริง
3. วางเงินจอง เงินจองจำนวนไม่มากจะกันห้องออกจากตลาดระหว่างเตรียมเอกสาร ขอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร — รวมถึงกรณีดีลล่มว่าเงินจองจะเป็นอย่างไร
4. ตรวจสอบทางกฎหมายโดยอิสระ ให้ทนายตรวจสัญญาซื้อขายและโฉนด เราแนะนำให้ได้ แต่สิทธิ์เลือกเป็นของคุณเสมอ — และไม่ควรเป็นทนายของผู้ขาย
5. สัญญาซื้อขาย ทั้งสองฝ่ายลงนาม โดยตกลงราคา การแบ่งค่าใช้จ่าย และวันโอนเป็นลายลักษณ์อักษร
6. โอนเงินของคุณ คุณโอนเงินค่าห้องเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศ เพื่อให้ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET ที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ เราจะจัดเรื่องนี้แต่เนิ่น ๆ เพราะโอนระหว่างประเทศใช้เวลาสองสามวัน
7. วันโอนที่สำนักงานที่ดิน เราไปเจอกัน จ่ายเงินส่วนที่เหลือ ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม แล้วจดทะเบียนห้องเป็นชื่อคุณ เดินออกมาในฐานะเจ้าของ
8. ส่งมอบ กุญแจ คีย์การ์ด จดมิเตอร์ เคลียร์ค่าส่วนกลาง เรียบร้อย

ใช้เวลานานแค่ไหน

ห้องมือสองแบบตรงไปตรงมามักโอนเสร็จได้ใน 2–4 สัปดาห์ หลังคุณตัดสินใจ — ตัวแปรหลักคือการโอนเงินระหว่างประเทศและเอกสารของผู้ขาย ส่วนห้องออกใหม่หรือที่ต้องกู้ธนาคารจะใช้เวลานานกว่า เราจะให้กรอบเวลาที่เป็นจริงสำหรับดีลของคุณ ไม่ใช่ตัวเลขที่หวังลม ๆ

ซื้อจากต่างประเทศ

คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในไทยเพื่อซื้อ ลูกค้าหลายรายของเราชมห้องผ่านวิดีโอ ลงนามผ่านทนายด้วยหนังสือมอบอำนาจ และโอนเงินจากบ้าน สองสิ่งที่สำคัญที่สุดเมื่อซื้อทางไกลคือ คนที่ซื่อสัตย์คอยดูหน้างาน และวิดีโอที่ชัดเจนของห้องจริง — ทั้งสองอย่างเราจัดให้เป็นมาตรฐาน

สัญญาข้อเดียวที่เราให้ไว้เรื่องค่าใช้จ่าย

เราจะแจกแจง ทุก ค่าใช้จ่าย — ราคา ภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าทนาย การแบ่งค่าโอน — เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุณตัดสินใจ การไม่มีเซอร์ไพรส์ในวันโอนคือเหตุผลทั้งหมดของการทำเรื่องนี้กับคนจริง ๆ

พร้อมเริ่ม หรืออยากให้ช่วยเช็กประกาศที่เจอมา? ทักไลน์หรือ WhatsApp มาได้เลย

แหล่งอ้างอิง

• กรมที่ดิน — การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม
• กรมสรรพากร — ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
• Thailand Law Online — การนำเงินเข้าและแบบ FET

เป็นคำแนะนำทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย — โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับทนายความไทยที่มีความเชี่ยวชาญเสมอ