โอนเงินจากต่างประเทศมาซื้อคอนโดอย่างไร (เอกสาร FET ฉบับเข้าใจง่าย)
จะจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติ เงินต้องโอนเข้ามาอย่างถูกวิธีนะคะ มาดูเรื่องเอกสาร FET ก่อนโอนเงินแม้แต่บาทเดียวค่ะ
ขั้นตอนที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักไม่ทราบมาก่อนคือ วิธีที่เงินเดินทางเข้ามา สำคัญพอ ๆ กับราคาที่จ่ายค่ะ การจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติตามโควตา 49% กรมที่ดินต้องเห็นหลักฐานว่าเงินค่าซื้อโอนเข้ามาจากต่างประเทศ เป็นเงินตราต่างประเทศ หลักฐานนั้นคือแบบ FET ค่ะ ถ้าเตรียมถูกต้อง วันโอนกรรมสิทธิ์จะราบรื่นมาก แต่ถ้าพลาด งานจดทะเบียนจะสะดุดทันที
FET คืออะไร
FET ย่อมาจาก Foreign Exchange Transaction form — เมื่อโอนเงินตราต่างประเทศเข้าธนาคารไทยและแลกเป็นเงินบาท ธนาคารผู้รับจะบันทึกธุรกรรมไว้ ยอดตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป (หรือเทียบเท่า) ธนาคารต้องออกแบบ FET และรายงานธนาคารแห่งประเทศไทย เอกสารนี้ระบุผู้ส่ง ผู้รับ จำนวนเงิน และวัตถุประสงค์ ซึ่งกรมที่ดินใช้เป็นหลักฐานตามมาตรา 19 ทวิ แห่ง พ.ร.บ.อาคารชุด ที่กำหนดให้ผู้ซื้อต่างชาติแสดงว่านำเงินเข้ามาจากต่างประเทศค่ะ
โอนน้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์ล่ะ?
ยอดเล็กกว่านั้นธนาคารไม่ออกแบบ FET อัตโนมัติ แต่ยังต้องมีหลักฐานนะคะ — ขอ หนังสือรับรองการรับเงินโอน (credit note) จากธนาคารผู้รับ ที่แสดงรายละเอียดครบเหมือน FET กรมที่ดินรับเอกสารนี้ได้เช่นกัน และถ้าแบ่งโอนหลายครั้ง ต้องเก็บหลักฐานทุกครั้งให้ยอดรวมครอบคลุมราคาซื้อขายที่จดทะเบียนค่ะ
กติกา 5 ข้อของการโอนที่เรียบร้อย
- ส่งเป็นเงินตราต่างประเทศ ไม่ใช่เงินบาท ให้ธนาคารในไทยเป็นผู้แลก — นี่คือเงื่อนไขที่ทำให้ธุรกรรมใช้ได้ (แถมเรตแลกในไทยมักดีกว่าด้วยค่ะ)
- ส่งในชื่อตัวเอง ชื่อผู้ส่งควรตรงกับชื่อที่จะลงในโฉนด ถ้าซื้อร่วมกันให้ระบุทั้งสองชื่อ
- ระบุวัตถุประสงค์ เช่น "ซื้อห้องชุดโครงการ… ห้องเลขที่…" เพื่อผูกเงินก้อนนี้กับทรัพย์
- โอนเผื่อเล็กน้อย ค่าธรรมเนียมและส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนมีจริง หลักฐานต้องครอบคลุมราคาเต็ม
- เก็บเอกสารทุกใบ ใบยืนยัน SWIFT สลิปธนาคาร แบบ FET หรือ credit note — รวมแฟ้มไปวันโอนค่ะ
ต้องมีบัญชีธนาคารไทยไหม
ทางที่เรียบร้อยที่สุดคือรับโอนเข้าบัญชีไทยของผู้ซื้อเอง เพราะหลักฐาน FET จะอยู่ในชื่อผู้ซื้อชัดเจน บางกรณีโอนตรงเข้าบัญชีผู้ขายหรือโครงการก็ทำได้ แต่ถ้อยคำในเอกสารรับเงินจะสำคัญมาก — เป็นรายละเอียดที่เราช่วยตรวจกับธนาคารก่อนโอนจริงทุกครั้งค่ะ
เรื่องนี้สำคัญถึงวันขายด้วยนะคะ
หลักฐาน FET ไม่ได้ใช้แค่ตอนซื้อ — วันหนึ่งเมื่อขายและต้องการโอนเงินกลับต่างประเทศ เอกสารชุดเดียวกันนี้คือสิ่งที่ทำให้เงินออกได้อย่างราบรื่น เก็บแฟ้ม FET ไว้คู่กับโฉนดเลยค่ะ
วางแผนจะซื้อและอยากตั้งต้นการโอนเงินให้ถูกตั้งแต่ครั้งแรก ทักมาคุยได้เลยนะคะ — บทสนทนา 20 นาทีที่ช่วยประหยัดเวลาแก้ปัญหาเป็นสัปดาห์ค่ะ