ค่าโอน 0.01% ต่ออายุถึงมิถุนายน 2570 — พร้อมกู้ 100% สำหรับผู้ซื้อคนไทย
ราชกิจจานุเบกษาประกาศเมื่อ 1 กรกฎาคม 2569 คงค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองไว้ที่ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิถุนายน 2570 เฉพาะผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ผู้ซื้อต่างชาติยังต้องเตรียม 2% เต็มค่ะ
หลังมติคณะรัฐมนตรีเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศต่ออายุมาตรการในราชกิจจานุเบกษาเมื่อ 1 กรกฎาคม 2569 โดยคงค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดทะเบียนจำนองไว้ที่ 0.01% (จากเดิม 2% และ 1% ตามลำดับ) ถึง 30 มิถุนายน 2570 ค่ะ
เงื่อนไขที่ตัดสินว่าเข้าข่ายหรือไม่
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาททั้งคู่ และวงเงินจำนองที่จดทะเบียนต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทเช่นกัน
- ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด และที่ดินที่ขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างเหล่านั้น
- ใช้ได้เฉพาะผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
ตัวเลขจริงเป็นเท่าไหร่
บ้านราคา 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมโอนลดจาก 140,000 บาท เหลือ 700 บาท ประหยัด 139,300 บาท ถ้าจดจำนอง 7 ล้านบาทด้วย ค่าจดจำนองลดจาก 70,000 บาท เหลือ 700 บาท ประหยัดอีก 69,300 บาท รวมแล้วผู้ซื้อคนไทยที่ซื้อเต็มเพดานประหยัดได้กว่า 200,000 บาทค่ะ
ฝั่งการกู้เงิน
อีกเรื่องหนึ่ง ธนาคารแห่งประเทศไทยเปิดรับฟังความคิดเห็นระหว่าง 7 พฤษภาคม ถึง 5 มิถุนายน 2569 เรื่องการต่ออายุมาตรการ LTV 100% (กู้ได้เต็มมูลค่า ไม่ต้องวางดาวน์ก้อนใหญ่) ออกไปถึง 30 มิถุนายน 2570 ครอบคลุมทั้งบ้านหลังแรก หลังที่สองและถัดไป รวมถึงวงเงินตกแต่งเพิ่มได้ถึง 10% ของมูลค่าหลักประกัน ขอพูดตรง ๆ ว่า LTV 100% คือการอนุญาตให้ธนาคารปล่อยกู้ ไม่ใช่การรับประกันว่าจะได้กู้นะคะ ถ้ารายได้ ประวัติเครดิต หรือภาระหนี้เดิมไม่ผ่าน ธนาคารก็ยังปฏิเสธได้ค่ะ
ถ้าเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ให้เตรียมค่าธรรมเนียมโอน 2% ตามปกติค่ะ และถ้าเอเจนต์คนไหนรับปากว่าจะได้อัตรา 0.01% ให้ถือเป็นสัญญาณเตือนว่าเขาอ่านเรื่องอื่น ๆ ละเอียดแค่ไหน ก่อนเซ็นอะไร ขอประมาณการค่าใช้จ่ายทีละรายการสำหรับห้องนั้น ๆ ได้เลยนะคะ คุยกันไม่นาน แต่กันเซอร์ไพรส์ราคาแพงในวันโอนได้ค่ะ
Source: Bangkok Post — ต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ อีก 1 ปี